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究竟是什么原因导致房价连续20年上涨?

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[房价连续20年上涨的原因是什么? 】

(文/马跃成)

自中国住房改革以来,围绕房价上涨的争论并未停止。然而,在831截止日期之前,房价问题并不突出。当时,房子基本上都住了,房地产投机的情况并不明显。原因是当时的人手头没有钱,把房子的钱凑到一起并不容易。如何购买第二套和第三套;第二,价格涨幅很慢,并没有多少人意识到房间很快就会变得富裕起来。

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分析,推动房价上涨的动力或原因,无非是以下四点:

第一个原因是,由于土地市场已被拍卖和拍卖,房价中的土地成本变得越来越重。先前出售土地的协议是基于商定土地的价格。土地进入市场后,情况发生了变化。许多人无法控制土地拍卖的场景。许多地块经常在一轮竞争中,土地的价格也会丢失。

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结果,不合理的土地征收现象继续出现,面粉比面包更贵。国王出来后,房价不能飙升,因为无法控制它。当然,土地价格上涨,地方政府是第一个既得利益。毫无疑问,这是一个被发现无法维持生计的金矿。当然,很高兴成为房价上涨的推动者。它是。

第二个原因是货币贬值或通货膨胀。从理论上讲,由于这个原因而上升是正常的。但是,通货膨胀率不能太高,太高会导致经济危机。根据物价指数的CPI,中国的通胀率仍处于相对温和的状态。在这种情况下,我们可以通过逐年减少恩格尔系数来得出结论。人们的收入确实增加了,价格水平也有所提高。然而,人们的消费能力已经有了很大提高。相对于房价而言,通胀的影响显然不是主要因素。至于资金的流动性,房价正在上涨。这部分也是房价泡沫。这根本不是一个严格的房价。它可以消除泡沫,降低房价。

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第三个因素是房地产投机。没人能否认住房价格正在被推测。如果没有房地产投机,如果你不确认房地产投机是罪魁祸首,就不会有“房子没有居住”的一般要求。有专业的房地产投机者参与房地产投机。也有自住和投资的买家,也有中介组织。当然,主要的组织者是开发者。通过各种方式,开发商提高了房价,是最大的利润来源。房地产投机者和高租赁房地产投机者也引发了许多社会问题。

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第四个因素是政策影响力的变化。这两项政策之一是监管政策。原规则的目的是抑制住房价格的上涨。但是,一些政策的结果恰恰是促进了房价的上涨。另一个因素是所谓的锅理论。当经济发展不好时,往往会向房地产放水,然后利用挖掘大坑的方式来促进经济发展,保持较高的发展速度。例如,去年的去库存政策,以及去年的大规模棚户区货币化补偿政策。

无论是去库存还是棚户区改造,通过释放流动性,市场突然涌出大量需求,房地产市场突然转向卖方市场,这自然促进了房价的上涨。事实上,开发商天生就有驱动房价的内在基因。近期的长期调控机制已使地方政府从房地产市场调控的消极面转向积极面,增强了地方政府的责任感,未来房地产市场的发展方向是不同。[本文由马跃成账号发布]

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